летний конкурс по отбору управляющей организации Целеево 4Б

[Пётр Витальевич]

В общем, я так и не поняла - зачем нужно было ждать проведения открытого конкурса на управление МКД? В надежде, что на торгах вам поставят тариф в 39.70?
Собственники жилых помещений имеют приоритет при решении вопроса о выборе способа управления. Все, что вам было нужно, это проголосовать на ОСС за управляющую организацию (выбранную вами) и существенные условия договора с ней. Заключить большинством собственников эти договоры. Направить соответствующую информацию (т.е. доказательства реализации принятого решения) в местные органы самоуправления, тогда необходимости проводить открытый конкурс не возникло бы.

Никто из собственников ничего не ждал, конкурс был проведен администрацией связи с тем, что УК Пятиречье не могла или не хотела устранить нарушения выявленные ГЖИ при проведении общих собраний. А с тем что нужно было "просто проголосовать" все не так просто, в последнее голосование ( не связанное с выбором УК, хотели поменять совет дома и проголосовать за заключение прямых договоров с РСО) удалось набрать только лишь 36 процентов голосов, это при том, что инициативная группа практически каждый день ходила по квартирам и просила людей проголосовать. Так что с общим собранием все далеко не просто, люди сами не хотят никуда ходить и тем более что то подписывать.

[Совесть]

И не надо ходить на "собрания", вредно это.

Радость Совести понятна, мечта сбылась
А жителя за это заплатят

Но это, вы можете *** Петрова выбрать заново, вместе с Сальковым.
"Петров мужик хороший", только содержанием дома не занимается - сливает деньги на штрафы.

УК Пятиречье была в доме 4Б на птичьих правах. А администрация района фактически сочла её не существовавшей. Вспоминайте о возможности вернуть деньги за 1.5 года, либо не опасаться исков, если вы не платили.

А скоро вы ВДРУГ узнаете о смене застройщика - от нового застройщика, как и тут узнали о новой УК - от новой УК. Петров-то знал...

В общем, я так и не поняла - зачем нужно было ждать проведения открытого конкурса на управление МКД? В надежде, что на торгах вам поставят тариф в 39.70?
Собственники жилых помещений имеют приоритет при решении вопроса о выборе способа управления. Все, что вам было нужно, это проголосовать на ОСС за управляющую организацию (выбранную вами) и существенные условия договора с ней. Заключить большинством собственников эти договоры. Направить соответствующую информацию (т.е. доказательства реализации принятого решения) в местные органы самоуправления, тогда необходимости проводить открытый конкурс не возникло бы.

Сказка официальная...

Одним из крупных собственников является ООО Тирос-Инвест (пока его нежилые помещения не ушли залогодержателю), поэтому единственный возможный вариант не-проиграть-собственникам - не ходить на собрания, не создавать кворума. А если ходить - выигрывает застройщик, обычно он голосует против интересов собственников.

А "ждать проведения открытого конкурса" - это надо было по закону ещё в 2017г.
Гаврилов решил опять этого не делать.

ps По дому 4А в материалах судов мелькали занятные документы гавриловской администрации, принятые через полгода после начала управления домом... что-то типа "о продлениии преференции бесконкурсного управления УК Пятиречье"...

Но вот, железной крыши Гаврилова не стало, зам по ЖКХ арестован, остальные замазаны, показания на них даны, а тут ещё конфликт с РСО... Администрации вдруг пришлось срочно соблюсти требования закона. А ОСС не были законными

Код: Выделить всё

[url=http://pixs.ru/showimage/4BGZHIOS1j_2280892_30790565.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/5/6/5/4BGZHIOS1j_2280892_30790565.jpg[/img][/url] [url=http://pixs.ru/showimage/4BGZHIOS2j_7216860_30790572.jpg][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/5/7/2/4BGZHIOS2j_7216860_30790572.jpg[/img][/url]

Но вы не волнуйтесь, ГЖИ отрабатывает команду "фас", лицензии УК Пятиречье не останется...
правда "новая УК" может оказаться такой же аффилированной с тем же самым неудачником-за-ваш-счёт. Чинушам на все интересы людей - насрать, кроме как для отмазки им этот конкурс не нужен. Просто так удобнее/быстрее послать подальше УК Пятиречье из дома 4Б.

[Татьяна 1]

Итак намерения были хорошие , обязать ук пятиречье исправить недостатки застройщика и тд,
Результат - новая ук
Причем првышенный тариф это ерунда,
Они в приложении 3 пункт один прописали работы которые имеет право выполнить только застройщик
Так как дом на гарантии
Причем общая сумма работ более 1 624 000 /чуть больше/
Складывается следующая ситуация
1, если они будут выполнять эти работы дом теряет гарантию
2, если они не будут выполнять эти работы мы просто будем платить за невыполнненые работы
Так как тариф утвержден,
Поэтому благими намерения ад выслан
В том числе и совести , хотя он и не житель дома 4б

[mad78doc]

На данном этапе по вопросу новой УК смущают как минимум 2 фактора:

1. Что за форма обращения к собственникам от лица "новой" УК в виде раскладывания по почтовым ящикам индивидуальных договоров? Как это трактовать с точки зрения ГК РФ???? В данном конкретном формате вообще никому не рекомендую подписывать данную макулатуру!!! - смогли выиграть конкурс, имейте собственные средства на официальную рассылку заказными письмами и контору (минимум официального представителя) на территории ЖК5 (а не номер МОБИЛЬНОГО телефона на печальных объявлениях).

2. Как корректно указал один из форумчан: " "новая УК" может оказаться такой же аффилированной с тем же самым неудачником-за-ваш-счёт. Чинушам на все интересы людей - насрать, кроме как для отмазки им этот конкурс не нужен." А незначительный экскурс в реестр ФНС (https://egrul.nalog.ru/) как минимум подтверждает риски того, что организованная чуть более года назад ООО и зарегистрированная в Дмитрове в некой квартире, как минимум не имеет значительного опыта (и соотв.кадров) по управлению недвижимым имуществом. p.s. Жаль, что по 4Б по опыту предшествовавших голосований имеем активность населения не выше 1/3 для коллективного собрания на предмет "в глаза посмотреть" данным счастливцам, посмотреть правоустанавливающие документы их и т.п..

[Никола]

Всем привет.
Ого, я смотрю много нового.
Тариф на содержание по ЖК РФ можно пересмотреть в любое время - на это нужна лишь воля и желание собственников и на собрании принимается тариф такой - какой экономически обоснован.
Но есть как всегда проблема больших домов, а именно собрать кворум голосов. Не стоит забывать, что часть квартир по прежнему находится у застройщика, которыми он голосовал на предыдущих собраниях - и их не мало.
Но их не большинство, процентов 20-30, точнее не знаю. А вот остальное подавляющее большинство - к сожалению большей частью не активно, поэтому собрать кворум повторюсь - реально только если будет воля и желание собственников.
Пока этого нет, то принятие любого решения по дому - это проблема. Как мы все убедились с УК Пятиречье. Когда им нужен был кворум - они подключали застройщика (его доли квартир) и всё у них проходило.
Поэтому тариф снизить можно только через собрание собственников (а кворум набрать на этом собрании проблема).
Как-то так.
Александр многие вещи тут правильно пишет, не всё конечно корректно и правильно, но в целом он во многом прав, с фактами не поспоришь.

[Совесть]

не всё конечно корректно

Корректне так: "Мы домом не управляем, мы деньги собираем, ведь больше некому":

http://mos-sud.ru/files/docs/DecisionTe ... zaniya.doc

В судебное заседание явился представитель генерального директора ООО УК «Пятиречье» Петров А.П. – ***отводов не заявляла, вину в совершении вменяемого Петрову А.П. правонарушения не признала по доводам письменных возражений, которые просила приобщить к материалам дела. Указала, что на основании Распоряжения №*** в отношении ООО УК «Пятиречье» 25.06.2018 была проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, указанных в обращении жителя об отсутствии горячего водоснабжения ***По итогам проверки был составлен Акт от 25.06.2018 и Протокол об административном правонарушении №***от 27.06.2018 по ст. 14.3.1 КоАП РФ в отношении генерального директора ООО УК «Пятиречье» Петрова А.П. ООО УК «Пятиречье» не является управляющей организацией жилого дома по адресу: *** что подтверждается данными Государственной информационной системы ЖКХ и Решением Госжилинспекции от 18.06.2018 №***об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, а именно: с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Решением Госжилинспекции от 18.06.2018 №***ООО УК «Пятиречье» было отказано во внесении сведений в реестр лицензий Московской в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: ***Администрацией Дмитровского муниципального района 13.07.2018 был объявлен конкурс по отбору управляющей организации указанного жилого дома. Таким образом, ООО УК «Пятиречье» не может являться субъектом административного правонарушения, поскольку не осуществляло управления домом.
..

10.04.2018 Госжилинспекцией, было установлено, что причиной отключения горячей воды является выявленные МУП «Ресурс-Деденево» в процессе эксплуатации критические неисправности в функционировании теплосилового оборудования, подключенного к системе горячего водоснабжения бесхозных внутриквартальных тепловых сетей (Письмо Госжилинспекции от 20.04.2018 №***).

..просила прекратить производство по делу в связи с отсутствием в действиях Петрова Александра Петровича состава административного правонарушения предусмотренного ст. 14.3.1 КоАП РФ. На вопросы суда пояснила, что ООО УК «Пятиречье» фактически управляет домом по адресу: ***выставляет счета по предоставленным коммунальным услугам, осуществляет сбор оплаты коммунальных услуг по данному адресу, производят расчеты с ресурсоснабжающими организациями, протоколом собрания собственников жилья избрано в качестве управляющей организации данного дома.

Как только речь о штрафах, так ... вся картина мира переворачивается.

[past_f]

Вчера была встреча с назначенной нам компанией. Компания ООО Квартал, обычная пустышка. Никакой деятельностью по управлению жилыми многоквартирными домами она не занималась. На то есть подтверждающие документы.

[Совесть]

За разборками в арбитраже по конкретно этому конкурсу можете следить по сцылке:
25.09.2018 - ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЯТИРЕЧЬЕ"
vs
АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
3е лицо - ООО "УК КВАРТАЛ"

И это лишь одна из более десятка вдруг возникших (и на 3/4 проигранных) разборок с:
Администрацией района,
Государственной жилищной инспекцией по МО,
Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей,
МУП "РЕСУРС-ДЕДЕНЕВО",
ООО "МПН"...

раньше Петрову дышалось легче.

[mad78doc]

Что и требовалось доказать применительно к вопросу об однодневках и дилетантах, а также предшествующем (печальном) опыте управления- - УК "Квартал" уведомила о расторжении договоров управления с 01 июня 2018 г. в Чашниково и Радумле.

Для ознакомления инфо доступна здесь:
https://uk-kvartal.reformagkh.ru/info
https://uk-kvartal.reformagkh.ru/downlo ... AAAADooH-Y

На заметочку собственникам, кто отважился подписать макулатуру, набросанную по почтовым ящикам, либо просто ждет активных действий со стороны "новой" УК "Квартал". Не будет их, с высокой вероятностью. А квитанции будут, и оплачивать их до окончательного решения вопроса (по крайней мере до судебного заседания 23.10.2018) действительно нет абсолютно никакого смысла: "не приступала УК «Квартал» к фактическому управлению многоквартирными домами", там (в Чашниково и Радумле); не приступит и здесь.

P.s. Кстати односторонний отказ согласно ГК РФ и ЖК РФ предусмотрен в т.ч. со стороны собственников - тема для размышления и организации отдельного собрания по данному вопросу (как впрочем и другим наболевшим темам). Тема избитая, но тем не менее: "ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом....п.п.8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. что кстати отслеживается и в рамках "Договора" (если он существует в природе в неком принудительно-коллективном виде).

[Совесть]

На заметочку собственникам, кто отважился подписать макулатуру, набросанную по почтовым ящикам, либо просто ждет активных действий со стороны "новой" УК "Квартал". Не будет их, с высокой вероятностью. А квитанции будут, и оплачивать их до окончательного решения вопроса (по крайней мере до судебного заседания 23.10.2018) действительно нет абсолютно никакого смысла: "не приступала УК «Квартал» к фактическому управлению многоквартирными домами"

Не важно - подписали макулатуру или нет. Там указаны конкретные основания...

23.10.2018 ничего не решается,
Арбитражные суды могут продолжаться годами,
кроме того чуть раньше будут ещё:

14.08.2018 - Управляющая компания «Пятиречье» vs Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»
о признании недействительным решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 18.06.2018г. No 9822

06.09.2018 - МУП "РЕСУРС-ДЕДЕНЕВО" vs ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЯТИРЕЧЬЕ"
Сумма исковых требований 14 190 742.98

т.е. если даже УК Пятиречье чего-нибудь и выиграет, её всё равно не останется, Администрация района не зря говорила летом об отзыве её лицензии и назначении конкурса (по дому 4А. Гаврилова нету. И решалось это давно, гораздо раньше февральского письма начальника Ресурс-Деденево в Администрацию).

А оплачивать или нет - зависит от фактического выполнения услуг по содержанию и пр. (или их невыполнения)... а пока собирайте любые документы судов, добродела... пригодятся, когда и если вас попытаются обязать заплатить... за то, чего не было.