Николай Тарануха созывает собрание собственников с 04.12.2017 по 24.12.2017

[winston smith]

Напишу здесь, хоть и к текущему собранию не относится, но на будущее. Законодатель решил положить конец многолетним спорам) ниже фрагмент проекта фз о внесении изменений в ЖК РФ (N82843-7 принят в третьем чтении 20 декабря, 26-го одобряется в совете федерации):

2) статью 44 дополнить частью 11 следующего содержания:
«11. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.»;

[Никола]

Всем привет.
И тишина в данной теме.
А на самом деле интересно как происходил подсчёт голосования вчера, сколько было нарушений?
Был ли кворум? Чем снова нас удивил застройщик (чем голосовал - подземной автостоянкой, которую выкинули из общей площади дома в том числе, или не проданными квартирами?)???
И какую общую площадь дома УК Пятиречье снова нарисует в протоколе???
Интересно нас и наш дом попытаются надуть в очередной раз???

[Oleg]

Был ли кворум?

Пока есть только вот это...



... информация продолжает поступать...

[ESV]

Пока есть только вот это...



... информация продолжает поступать...

А дом то уменьшается, метров меньше стало

[Никола]

Ага, понятно, ничего собственно нового, кворума нет - нет и решения собрания. Уменьшение общей площади, дало эффект того, что еле перевалило за 50% - но это УК Пятиречье не поможет. Ещё интересно какими площадями оперировали УК и Застройщик - так - для общей картины, чтобы понимать насколько всё попахивает мошенничеством???

[ESV]

Ага, понятно, ничего собственно нового, кворума нет - нет и решения собрания. Уменьшение общей площади, дало эффект того, что еле перевалило за 50% - но это УК Пятиречье не поможет. Ещё интересно какими площадями оперировали УК и Застройщик - так - для общей картины, чтобы понимать насколько всё попахивает мошенничеством???

На сколько я понял, они обще домовую убрали и балконы не учитывали

[Никола]

На сколько я понял, они обще домовую убрали и балконы не учитывали

Хм...., так нельзя. Это хоть и не жилая площадь, но в общую она входит. Не входит только подземная автостоянка (она и не голосует площадями), и балконы (лоджии).

http://SSMaker.ru/206ac122/

http://SSMaker.ru/b4198fd9/

http://SSMaker.ru/d806bbdc/

Таким образом исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости - общая площадь дома 39320,1 метров квадратных. Из них вычитается площадь подземной автостоянки (застройщик не имеет права голосовать этими метрами) и вычитается площадь балконов (лоджий). Либо наоборот плюсовать, к общей площади квартир (без учёта балконов и лоджий) 25113,3 + площадь помещений общего пользования (коридоры, лифты, площадки и прочее) 6612,5 = 31725,8 метров квадратных уже получилось. И это не учитывая нежилые помещения (офисные, торговые и т.д.). А если считали и голоса собственников этих помещений - то соответственно и площадь увеличится ещё на 4492,9 - общая площадь нежилых помещений. Итого получится вовсе интересно.
Данные взяты из Росреестра, ЕГРН и БТИ, а также из документа разрешающего ввод в эксплуатацию нашего дома.
УК Пятиречье - обмануло в очередной раз всех собственников нашего дома, плюнув нам по сути в лицо.

[ESV]

Хм...., так нельзя. Это хоть и не жилая площадь, но в общую она входит. Не входит только подземная автостоянка (она и не голосует площадями), и балконы (лоджии).

http://SSMaker.ru/206ac122/

http://SSMaker.ru/b4198fd9/

http://SSMaker.ru/d806bbdc/

Таким образом исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости - общая площадь дома 39320,1 метров квадратных. Из них вычитается площадь подземной автостоянки (застройщик не имеет права голосовать этими метрами) и вычитается площадь балконов (лоджий). Либо наоборот плюсовать, к общей площади квартир (без учёта балконов и лоджий) 25113,3 + площадь помещений общего пользования (коридоры, лифты, площадки и прочее) 6612,5 = 31725,8 метров квадратных уже получилось. И это не учитывая нежилые помещения (офисные, торговые и т.д.). А если считали и голоса собственников этих помещений - то соответственно и площадь увеличится ещё на 4492,9 - общая площадь нежилых помещений. Итого получится вовсе интересно.
Данные взяты из Росреестра, ЕГРН и БТИ, а также из документа разрешающего ввод в эксплуатацию нашего дома.
УК Пятиречье - обмануло в очередной раз всех собственников нашего дома, плюнув нам по сути в лицо.

Возник вопрос, возможно Вы сможете подсказать:
А кто и как голосует этой обще домовой территорией?

[Никола]

В прошлом протоколе площадь нежилых помещений была указана правильно, но неправильно указана площадь жилых помещений, они не вычли балконы, но и не прибавили помещения общего пользования, которые входят в общую площадь дома при голосовании и распределяются пропорционально между собственниками в зависимости от владения квадратных метров. делаю вывод, что и считать и вообще рассчитать правильно общую площадь УК Пятиречье - не может или сознательно не хочет. Хотя в квитанциях пишут расчётную общую площадь равную по моему вообще 33000 с лишним метров квадратных. Таким образом подводя итог - общая площадб нашего дома учитываемая при голосовании должна равняться : 25113,3 + 6612,5 + 4492,9 = 36218,7 метров квадратных по сути дела.

[Никола]

Возник вопрос, возможно Вы сможете подсказать:
А кто и как голосует этой обще домовой территорией?

Это не общая домовая территория, это общая площадь дома и формула там довольно простая.