Очно-заочное голосование собственников 15.02-14.03.2017

[Митрич]

Дамы и господа, судари! Нас, с Вами направляют по ложному пути. Мы с Вами, пока еще не собственники. На данном собрании-голосовании мы имеем право слова, но не голоса. Застройщик , в данный момент, должен назначить УК, а когда будет собрание реальных собственников - будет другой разговор. - будем МЫ выбирать. не ставьте свои подписи ни где в данном протоколе собрания.

[Митрич]

И еще: если Вы участвуете в этом действии - Вы можете внести Свои предложения в повестку собрания, т.е. включить нужный Вам дополнительный пункт!

[Митрич]

Процитирую одного прошаренного чела: "договор с УК должен быть временным. Как минимум на три месяца. В случае назначения застройщиком или администрацией УК. После на тендерной основе выборы УК".

[Митрич]

(так, на минуточку)) от чего все такие пассивные?

[Совесть]

Временный - кончается. Петрову надо типа постоянный, в надежде на то, что всем будет не до того, чтобыоспорить его в судах (дольщиков ещё с доделками будут динамить долго).

сам факт нарушения налицо

Ну вот и запланируйте до осени оспорить.

Черновик иска

В Дмитровский городской суд


Истец: Верующий Олег
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 1111

Истец: Белянцев Олег
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 2222


Ответчики:

ооо УК «Пятиречье»
Адрес: г.Дмитров, ул. Профессиональная, д. 1а, офис 424

Тарануха Николай Михайлович
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 47

Томшина Анна Викторовна
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 498


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании недействительным решения общего собрания собственников МКД оформленного протоколом № 1 от 20.03.2017 года

При при выдаче ключей нам предлагали подписать договор с УК «Пятиречье», из которого мы узнали, что эта компания управляет домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.02.2017 года.

О проведении такого собрания никто из жителей не знал и не мог знать, поскольку на данный момент жителей вообще не было.

Инициатором данного общего собрания собственников в Проколе указаны:

ооо УК «Пятиречье»
Адрес: г.Дмитров, ул. Профессиональная, д. 1а, офис 424

Тарануха Николай Михайлович
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 47

Томшина Анна Викторовна
Прож.: Дмитровский район, д. Целеево, д. 2а, кв. 498

Якобы собственниками, принявшими участие в собрании, названа Администрация Дмитровского муниципального района, которой приписана собственность на 12,1% помещений в МКД, и застройщик ооо Тирос-Инвест, которому приписано 15% доли собственности. Но права собственности на эти доли оформлено не было.


В протоколе указана повестка дня общего собрания собственников:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Выбор способа управления МКД.
Выбор управляющей организации в случае выбора способа управления «управляющей организацией»
Принятие договора управления МКД и утверждение тарифа на содержание и ремонт
Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

По всем вопросам повестки дня приняты решения 146% количеством голосов, принятые решения по повестке дня сформулированы в протоколе от 20.03.2017 года следующим образом:

По первому вопросу повестки дня решили:
Избрать председателем собрания Гаврилова Валерия Васильевича
Избрать секретарем собрания Салькова Андрея Анатольевича
Избрать счетную комиссию в составе 2 человека: Гаврилов В.В. и Сальков А.А.

По второму вопросу повестки дня решили:
Единогласно выбрать способ управления-управляющей организацией

По третьему вопросу повестки дня решили:
Управляющей организацией выбрать ООО «Управляющая компания «Пятиречье»

По четвертому вопросу повестки дня решили:
146% голосов собственников, присутствовавших на общем собрании, решили утвердить предложенный вновь выбранной управляющей организацией проект договора на управление многоквартирным домом.

По пятому вопросу повестки дня решили:
Утвердить следующий способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний-размещение на информационных стендах подъездов.

В Протоколе указано: приложение
Лист регистрации собственников в 1 экз. на 1 листе.
Бюллетени голосования в 1 экз. на 4 л.
Копия договора на управление в 1 экз. на 32 листах.


Решения принятые по всем вопросам повестки дня собрания приняты незаконно, в нарушении положений Жилищного кодекса РФ, и процедуры проведения общих собраний собственников, грубо нарушают права и интересы владельцев помещений в данном многоквартирном доме, возлагают на нас обязанности по заключению договоров управления на кабальных условиях и оплату услуг по многократно завышенному тарифу и оплату дополнительных услуг, которые гражданам не нужны, а именно:

Уведомление о созыве первого общего собрания собственников никому не направлялось, у инициатора собрания не было на тот момент реестра собственников.

Инициатором собрание не собственник быть не может, а нет собственников на собрании - нет кворума, собрание не правомочно принимать решения по повестке дня.

В протоколе не указаны записи в росреестре, на основании которых помещения принадлежат явившимся на собрание якобы собственникам.

Все жилые помещения продавались в данном МКД по договорам долевого участия, заключенных с физическими лицами, поэтому, на момент 15.02.2017 регистрация прав собственности на объекты, входящие в состав МКД, была невозможна, дома еще не было на кадастровом учёте.

Данным решением «несобственников» и «невладельцев» жилых помещений в многоквартирном доме с 499 квартирами, их владельцам навязана управляющая компания ООО УК «Пятиречье», которая ранее никогда не осуществляла управление МКД, утвержден проект договора управления с приложениями о перечне и составе работ, а, главное с фантастически завышенным тарифом на содержание и ремонт дома -новостройки в размере 52,54 руб./м², с навязыванием дополнительных услуг в виде охраны с тарифом 13,86 руб./м². Т.е. фактически тариф с м² площади 66,40 руб./м², при том, что в этот тариф были включены стоимость и вид работ по обслуживанию и ремонту таких элементов и объектов общедомового имущества, которые на тот момент не были возведены или монтированы. При этом, максимальный тариф на обслуживание таких домов, согласно Постановления Администрации Дмитровского района был 35,14 руб./м²

Никаких протоколов, решений или других документов о проходившем собрании на стендах размещено не было, так как самих стендов на тот момент в доме не было.

Жители с марта месяца стали получать ключи от застройщика на свои квартиры, и обязательным условием получения ключей было подписание всех документов с управляющей компанией ООО УК «Пятиречье», иначе, ключи от нам не выдавали.



В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ - правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ст.45 ч.3 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В нарушении положений статьи 45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не было размещено.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Протокол № 1 от 20.03.2017 также не соответствует части 3 статьи 47 ЖК РФ, то есть, не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

В нарушение статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием ДД.ММ.ГГГГ и итоги голосования самим инициатором собрания до сведения собственников не доведены.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений определяют путем принятия коллегиальных (совместных) решений на общих собраниях. Принятие таких решений есть не что иное, как управление многоквартирным домом, а общее собрание собственников - орган такого управления.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.

На основании изложенного,

ПРОСИМ СУД:

Признать решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.02.2015 года, недействительным по всем вопросам повестки дня и отменить.


17.07.2017

Верующий О._______________________

Белянцев О._______________________

Приложение:
Копия иска для ответчика с приложением
Квитанции об оплате госпошлины
Копия оспариваемого решения (Протокола № 1)
Копия свидетельства о праве собственности
Копия свидетельства о праве собственности
Ответ Росреестра

[Смеяна]

Мы едем 6 марта смотреть квартиру, и если все устроит, подписывать акт-приемки. Так вот, подписывать бумаги с УК мы не собираемся и пусть попробуют не дать ключи.

[ESV]

Мы едем 6 марта смотреть квартиру, и если все устроит, подписывать акт-приемки. Так вот, подписывать бумаги с УК мы не собираемся и пусть попробуют не дать ключи.

Если не ошибаюсь, вы сначала подпишите акт-осмотра, а акт-приемки позднее.

[Смеяна]

Если не ошибаюсь, вы сначала подпишите акт-осмотра, а акт-приемки позднее.

Позднее - Вы имеете ввиду не в этот день?

[Михаил]

Вечер добрый. Сегодня принимал квартиру. Акт приема передачи подписал в этот же день. Проголосовал против ук, договор с ук не подписывал. Ключи получил.

[ESV]

Позднее - Вы имеете ввиду не в этот день?

Судя по комментарию ниже, акты готовы (наверное), ранее это разбивалось на два этапа.