Очно-заочное голосование собственников 15.02-14.03.2017

[Valeri]

За трешку 17 тысяч взяли за 3 месяца. Из замечаний, только канализационный тройник попросила опустить.

[Митрич]

Что нужно проверять: доверенность от застройщика - документ на право подписания акта приема - передачи, выдачи различных квитанций, паспортов на счетчики, ключей и т.д. ответственному за передачу лицу (от УК). Далее:
• Установка двери, замок, ручки
• Установка счетчиков воды,
• Номера счетчиков
• Удобное расположение счетчиков
• Фильтр грубой очистки
• Наличие воды
• При отсутствии воды отметить факт невозможности проверки течи
• Полотенцесушитель?
• Бетонные конструкции, трещины до 0,4мм,
• Неровности стен – 10 мм
• Кладка блоков на растворе из сухой смеси вместо клея по ТУ
• Блоки марки Д600, стоят Д500? СНиП 23-03 индекс изоляции воздушного шума
• Монтажные стыки,
• Углы 90 градусов
• Чистый ровный пол
• Высота потолка 285 мм
• Вентиляция установка и тяга
• Окно и дверь, уплотнитель. Проверить штапик уплотнения
• Уплотнитель двери и окна цельный
• Пластины крепления – не просто какое-то их наличие, а по ГОСТУ, количество определено через Х (икс) см в зависимости от размера окна и толщины конструкции оконного блока, бруски на которых установлен блок
• Монтажный слой шва окна имеет 3-х слойную структуру: ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.
• - наружный водоизоляционный слой
• - лента ПСУЛ
• - герметичные откосы
• - теплоизоляция из пены
• - пароизоляция
• Отклонение по вертикали и горизонтали допускается до 3мм на всю длину изделия
• Царапины на окнах и радиаторах отопления
• Трещины на профиле
• Деревянные элементы подоконника 7мм
• Балконные окна должны закрываться по всей высоте,
• фиксироваться при закрытии,
• Свободно ходить
• Надежно установлены верх/низ?
• Подоконник по проекту?
• Откосы
• Ручки, петли
• Номер эл. счетчика
• Розетки и автомат и узо, срабатывание узо
• В щитке соответствие счетчика № квартиры
• все трубы очищены и прокрашены
• без подтёков
• Канализация, фановая труба,
• заглушки, потому как соседи сверху могут въехать раньше Вас и начать пользоваться канализацией )
• крепление к стене хомутами,
• Возможность крутить тройник. В этом месте осторожнее - вход стояков заделан пенопластом, а количество бетона сверху пенопласта - иногда около 1 см - можно уронить все на соседа снизу.)
• Трубы (стояки) не должны быть в бетоне, чтобы через ..дцать лет их можно было легко заменить с первого до последнего этажа
• на отоплении метал/трубы зачищены и подкрашены
• Отопление наличие запорных устр. – кранов
• Замер по площади, не во всех квартирах площадь соответствует ДДУ и обмерам БТИ. Обмеры нарисованы формально.
• Радиатор отопления над полом 6см, 2,5 от стены
• От подоконника ниже 5 см
• Эл.щиток по проекту?
• Вводный эл. кабель мм2 по проекту?
• индивидуальные счетчики тепловой энергии (должны быть установлены в соответствии с заключением Госэкспертизы № 50-1-4-1452-12 от 03.10.2012 г. и ст. 55 п.6 Градостроительного кодекса РФ).
• Слаботочные системы в объеме проекта?
• Подъезд,
• Лифт
• Почтовые ящики кто будет устанавливать и за чей счет
• Пожарка? И дымовентиляция
• Обследование квартиры тепловизором (не так и дорого)
• И много других вопросов, всего – порядка 60-ти



214-й ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Интересно - кому-нибудь выдали? )
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

То что квартиры супер бюджетного эконом класса у нас с вами в ДДУ не указано, поэтому, соблюдение строительных норм и стандартов должно быть.

Эти нормы обозначены и обязательны для применения вот этим перечнем:
Перечень
национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521)

[Владимир К.]

Спасибо, Митрич! Во вторник еду на приёмку квартиры, информация очень кстати. И похоже мы с вами соседи по этажу!

[Evgeny]

Спасибо, Митрич! Во вторник еду на приёмку квартиры, информация очень кстати. И похоже мы с вами соседи по этажу!

Расскажите сколько пунктов спросите
Я помнится когда принимал, проверил розетки, окна, вентиляцию, счетчики и трубы гвс хвс и стояка. На все ушло 10 минут.
Но судя по списку вы должны будете трахать Александру мозги часа 4

[Совесть]

Для слаботочки в кв дома 4 входила отдельная гофра под порогом/плиткой.
Делать дырки в стенах и тянуть по стенам коридора - глупо, поймете при первом же косметическом ремонте. Можно по коробам, в которых противопожарка.

Дыры в пеноблоке... почти на всю глубину их стыков. После установки розетки на внешней стене - из неё может дуть. Проверять надо не видимые дыры, а температуру всей поверхности стены внутри помещения при минусе на улице и ветре в вашу стену. А то после отделки и грибок на обоях может вырасти.

[Alexey 2015]

Что нужно проверять: доверенность от застройщика - документ на право подписания акта приема - передачи, выдачи различных квитанций, паспортов на счетчики, ключей и т.д. ответственному за передачу лицу (от УК). Далее:
• Установка двери, замок, ручки
• Установка счетчиков воды,
• Номера счетчиков
• Удобное расположение счетчиков
• Фильтр грубой очистки
• Наличие воды
• При отсутствии воды отметить факт невозможности проверки течи
• Полотенцесушитель?
• Бетонные конструкции, трещины до 0,4мм,
• Неровности стен – 10 мм
• Кладка блоков на растворе из сухой смеси вместо клея по ТУ
• Блоки марки Д600, стоят Д500? СНиП 23-03 индекс изоляции воздушного шума
• Монтажные стыки,
• Углы 90 градусов
• Чистый ровный пол
• Высота потолка 285 мм
• Вентиляция установка и тяга
• Окно и дверь, уплотнитель. Проверить штапик уплотнения
• Уплотнитель двери и окна цельный
• Пластины крепления – не просто какое-то их наличие, а по ГОСТУ, количество определено через Х (икс) см в зависимости от размера окна и толщины конструкции оконного блока, бруски на которых установлен блок
• Монтажный слой шва окна имеет 3-х слойную структуру: ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.
• - наружный водоизоляционный слой
• - лента ПСУЛ
• - герметичные откосы
• - теплоизоляция из пены
• - пароизоляция
• Отклонение по вертикали и горизонтали допускается до 3мм на всю длину изделия
• Царапины на окнах и радиаторах отопления
• Трещины на профиле
• Деревянные элементы подоконника 7мм
• Балконные окна должны закрываться по всей высоте,
• фиксироваться при закрытии,
• Свободно ходить
• Надежно установлены верх/низ?
• Подоконник по проекту?
• Откосы
• Ручки, петли
• Номер эл. счетчика
• Розетки и автомат и узо, срабатывание узо
• В щитке соответствие счетчика № квартиры
• все трубы очищены и прокрашены
• без подтёков
• Канализация, фановая труба,
• заглушки, потому как соседи сверху могут въехать раньше Вас и начать пользоваться канализацией )
• крепление к стене хомутами,
• Возможность крутить тройник. В этом месте осторожнее - вход стояков заделан пенопластом, а количество бетона сверху пенопласта - иногда около 1 см - можно уронить все на соседа снизу.)
• Трубы (стояки) не должны быть в бетоне, чтобы через ..дцать лет их можно было легко заменить с первого до последнего этажа
• на отоплении метал/трубы зачищены и подкрашены
• Отопление наличие запорных устр. – кранов
• Замер по площади, не во всех квартирах площадь соответствует ДДУ и обмерам БТИ. Обмеры нарисованы формально.
• Радиатор отопления над полом 6см, 2,5 от стены
• От подоконника ниже 5 см
• Эл.щиток по проекту?
• Вводный эл. кабель мм2 по проекту?
• индивидуальные счетчики тепловой энергии (должны быть установлены в соответствии с заключением Госэкспертизы № 50-1-4-1452-12 от 03.10.2012 г. и ст. 55 п.6 Градостроительного кодекса РФ).
• Слаботочные системы в объеме проекта?
• Подъезд,
• Лифт
• Почтовые ящики кто будет устанавливать и за чей счет
• Пожарка? И дымовентиляция
• Обследование квартиры тепловизором (не так и дорого)
• И много других вопросов, всего – порядка 60-ти



214-й ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Интересно - кому-нибудь выдали? )
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

То что квартиры супер бюджетного эконом класса у нас с вами в ДДУ не указано, поэтому, соблюдение строительных норм и стандартов должно быть.

Эти нормы обозначены и обязательны для применения вот этим перечнем:
Перечень
национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521)

Все это хорошо только вот половины перечисленного нет в принципе и быть не может. открываем ДДу и читаем.

[Evgeny]

Митрич, вы бы сначала действительно сами разобрались, прежде чем не читая тупо копировать из интернета и другим людям советовать.
И вообще хватит уже позориться, для управленца вы ОООЧЕНЬ слабы. Идите лучше 3 и 1 дома достраивайте побыстрее, раз уж устроились строителем в ЖК, люди побыстрее въехать хотят

[ESV]

На этом форуме надо прикрутить систему рейтинга сообщений. Я бы под некоторые "+" поставил=))

[Сергеевич]

Ребята ну что вы ж...у рвете, никогда не будет никакого ТСЖ ))))))))

[Никола]

По поводу ЖКХ и уплаты квитанций.
Поделитесь опытом, кто владеет информацией, а именно: заключён ли договор временного управления УК Пятиречье с теми кто подписал акты приёма-передачи? На какой срок (три месяца, не более). Какие условия в договоре (договор должен быть типовым и ничего лишнего). Какие тарифы - расшифровка сумм полностью до копеек на каждую статью расходов. Мало того, в договоре ДДУ указано, что дольщик компенсирует расходы связанные с содержанием имущества с момента подписания акта и до регистрации права собственности п. 4.1.3. НО где написано 1) что указанный период будет точно 3 месяца - согласно счетам; 2) расходы по договору дольщик обязан компенсировать ВНИМАНИЕ - Застройщику (ТИРОС-ИНВЕСТ), а не УК Пятиречье. Причём на основании счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией. Если может кто и подписывал с УК Пятиречье - то можете платить им, но я например не собираюсь с ними ничего подписывать на данный момент, а подожду квитанции от Застройщика и то по факту за оказанные услуги во временной период до регистрации права собствености. Закон и Договор - не обязывают платить вперёд за не оказанные услуги. И если кто может скажет, что не дадут ключи (например и прочее) если не оплатить вперёд, то вообще-то это мошеннические действия и попадают под ст. УК РФ. Ключ от вашей собственной квартиры вам обязаны вручить (торжественно ) при подписании акта. подписывая акт внимательно читайте, что ключи вами получены. ну и т.д. Будьте внимательны в таком вопросе. Опять же оплата услуг по вывозу строительного мусора (контейнер) - мне например не нужна, а вывоз ТБО - это вообще самая мизерная статья расходов. Детальная расшифровка тарифов является прямой обязанностью тех организаций, которые обслуживают дома. Вот так как-то.