Проект договора УК Пятиречье с собственниками дома 4 Б

[Oleg]

Проект договора УК Пятиречье с собственниками дома 4 Б обнаружен на сайте УК Пятиречье

ДОГОВОР управления дом 4б.doc (проект)
Приложение № 5 дом 4б.xls

Взято отсюда

Сама Управляющая компания Пятиречье не скрывает, что она убыточна. Есть также проблемы со взысканием долгов по оплате ЖКУ с жильцов дома 4 а.

И только наш дом (4 б), возможно, спасёт её от убыточности.

Предварительный финансовый отчет деятельности УК «Пятиречье»
за 2016 год
Доходы:
1. Оплата услуг УК «Пятиречье» за содержание
и текущий ремонт МКД - 5 383 820,60 (в месяц 37,36 руб./м2)
2. Оплата коммунальных услуг - 4 056 299,80
3. Охрана общего имущества - 1 320 000,00
4. Платные услуги - 771 791,06
5. Ожидаемые платежи за декабрь 2016 - 545 000,00
ИТОГО: 12 076 911,46 руб.
Расходы:
1. Техническое обслуживание лифтов (Дмитров-Лифт-Сервис) - 391 472,97
2. Вывоз твердых бытовых отходов (ПромСтройСбыт) - 613 238,71
3. Охрана МКД (ЧОП «Георгий Победоносец») - 1 320 000,00
4. Диспетчеризация лифтового оборудования - 600 000,00
5. Система видеонаблюдения (ООО «Систем Сервис») - 120 000,00
6. Аренда помещения - 22 500,00
7. Юридическое сопровождение - 442 000,00
8. Госпошлина - 45 907,57
9. Программное обеспечение и содержание сайта - 62 161,00
10. Фонд оплаты труда персонала с НДФЛ, ПФР и ФСС - 4 699 843,09
11. Налоги (НДС) - 1 502 869,00
12. Банковское обслуживание - 55 726,21
13. Рекламационные работы - 466 397,65
14. Обучение персонала и страхование (обслуживание лифтов) - 21 000,00
15. Приобретение материалов - 275 144,00
Итого (п.1-15) - 10 638 260,20 руб.
16. Коммунальные услуги Мосэнергосбыт - 399 939,38
17. Коммунальные услуги ООО МПН - 5 164 058,56
(долг за 2015 – 1 025 460,23)
Итого (п.п. 16-17) - 5 563 997,94 руб.
Всего расходов: 16 202 258,14 руб.

Дефицит бюджета в размере : 4 125 346,68 руб. ликвидирован за счет средств застройщика ООО «Тирос-Инвест»
Недополученные денежные средства от собственников жилых и нежилых
помещений на 01.01.2017 – 3 327 153,00 руб.

Генеральный директор ООО «УК «Пятиречье» А.П. Петров

Для тех, кто разбирается в бухгалтерской отчетности - вот баланс УК Пятиречье за 2016 год.

Источник

[Татьяна 1]

Услуги Мосэнергосбыт обходится ук к 399, 939,8
Я так понимаю за перевод денег( если правильно ) за потребленную электроэнергию,
Т, к собрание собственников, дома 4а , постановило платить ук,
Я, не понимаю , почему каждый собственник не может напрямую платить в Мосэнергосбыт.
Экономия 399, 939,8 руб,
Так же мосэнергосбыт борется с должниками , а не ук!
А так может получиться, что будем платить за себя и за "того парня"
При этом в договоре для дома 4б предусмотрена отключение услуг за неуплату, при этом не сказано
Должникам или всем,
Задолжность УК образовалась из-за неплатильщиков ( это 3 млн )
Которую они хотят покрыть за счет других, что очень "мило с их стороны, "
И зачем такие расходы на охрану, которая не несет материальной ответственности?

[Смеяна]

Я сейчас расплачусь от чувства сострадания к УК

[Татьяна 1]

"РЕКЛАМАЦИОННЫЕ работы 466 397, 65 руб"
Какая реклама стоит около полмиллиона?
Или я что то не понимаю?
Или это рекламации по услугам?
Тогда какие? Где расшифровка?
Это не отчет , а загадка века!

[Oleg]

Типа устранение брака от старого ген.подрядчика.

[Татьяна 1]

За брак старого подрядчика платят жители дома?
Причем все,
Интересно ,!
Я, ПО СВОЕЙ НАИВНОСТИ ДУМАЛА, ЧТО ЗА БРАК ПЛАТИТ ТОТ , КТО ДОПУСТИЛ ЕГО,
ИНТЕРЕСНО, ЗА ЧТО ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ ЮРИСТ УК ПЯТИРЕЧЬЕ ( 44 ТЫС)

[Oleg]

За брак старого подрядчика платят жители дома?
Причем все,
Интересно ,!
Я, ПО СВОЕЙ НАИВНОСТИ ДУМАЛА, ЧТО ЗА БРАК ПЛАТИТ ТОТ , КТО ДОПУСТИЛ ЕГО,
ИНТЕРЕСНО, ЗА ЧТО ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ ЮРИСТ УК ПЯТИРЕЧЬЕ ( 44 ТЫС)

Это расходы УК, но за эти расходы УК может получать доходы... в другой части управленческого баланса (типа поступление от контрагентов по бизнесу).

... а может и не получать (тогда-то и нужна финансовая помощь застройщика).

[Татьяна 1]

В отчете ничего не сказано, о поступление денег от контрагентов,
А вот помощь от тирос инвест объяснима,
Но. причем здесь жители дома?
Тогда это должно звучать по другому : "расчеты между тирос инвест и старым генподрядчиком"
И Ни к отчету , ни к жителям это не имеет отношения,
Отчет это не богадельна и не подаяние,
так что почти полмиллиона рублей непонятно где?

[Смеяна]

Самое главное, непонятно почему мы должны оплачивать охрану имущества застройщика?!
Олег, Вы в тесных связях с УК, кофе пьете все вместе, скажите, Вы интересовались договором с охранным предприятием?

[Никола]

За брак старого подрядчика платят жители дома?
Причем все,
Интересно ,!
Я, ПО СВОЕЙ НАИВНОСТИ ДУМАЛА, ЧТО ЗА БРАК ПЛАТИТ ТОТ , КТО ДОПУСТИЛ ЕГО,
ИНТЕРЕСНО, ЗА ЧТО ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ ЮРИСТ УК ПЯТИРЕЧЬЕ ( 44 ТЫС)

Там не 44 тыс, а 442 тыс рублей - судятся по всему видно с собственниками дома 4а.
Строчки текущий ремонт быть не должно пять лет, т.к. гарантия на дом от застройщика 5 лет закон 214 ФЗ и ДДУ. И соответственно все недоделки и рекламации за счёт застройщика, а именно Тироса.
Странный отчёт судя по всему расчитанный на профанов)))