Жилой комплекс "Пятиречье"

30 Декабря 2017
Новогоднее обращение генерального директора ООО «Тирос-Инвест» – застройщика жилого микрорайона «Пятиречье» к участникам долевого строительства.

Уважаемые участники долевого строительства!
По сложившейся традиции, разрешите подвести некоторые итоги уходящего 2017 года, рассказать о текущей ситуации на строительной площадке, поделиться нашими планами по строительству жилого микрорайона «Пятиречье».

Жилой дом №2
Введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, производится оформление квартир в собственность.

Жилой дом №3
Закончены основные работы. Наружные инженерные сети (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) выполнены полностью. К сожалению, по причине недостаточного финансирования, нам не удалось ввести жилой дом №3 в эксплуатацию в уходящем году. В доме №3 не продано 36 квартир общей стоимостью около 110 млн.руб., при этом стоимость оставшихся работ (окончание работ по внутридомовым сетям отопления и электроснабжения, монтаж лифтов, окончание работ по перегородкам санузлов квартир, отделочные работы мест общего пользования, установка дверей, остекление балконов) около 60 млн.руб, что подтверждает целевое использования средств дольщиков жилого дома №3, то есть все полученные от продажи квартир денежные средства направлялись застройщиком на строительство этого дома (так и должно быть, но как мы все знаем далеко не всегда бывает). Однако, средств от текущих продаж недостаточно для обеспечения нормальных темпов строительства жилого дома №3 (особенно на заключительном этапе), поэтому нами подана заявка на предоставление кредитных ресурсов, которая рассматривается (к сожалению не так быстро как нам бы хотелось). Надеемся получить финансирование в январе 2018 года, работ по жилому дому №3 осталось примерно на два месяца. В начале уходящего года мы письменно уведомили участников долевого строительства о переносе срока ввода жилого дома №3 в эксплуатацию и срока передачи квартир на шесть месяцев, внесены соответствующие изменения в проектную декларацию, разрешение на строительство продлено Министерством строительного комплекса Московской области.
Участникам долевого строительства, заключившим ДДУ со сроком передачи квартир 01.08.2017 (ввод в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года (п.1.1) + 120 дней на передачу квартир (п.7.3), ДДУ не предполагает пролонгацию срока передачи квартиры в случае уведомления о переносе срока ввода (п.6.3)) будут предложены различные варианты компенсаций за перенос срока ввода жилого дома №3 в эксплуатацию.
Выражаем искреннюю благодарность участникам долевого строительства жилого дома №3 за терпение и понимание. Мы также как и Вы хотим как можно быстрее ввести жилой дом в эксплуатацию и делаем для этого все возможное.

Жилой дом №1
Строительная готовность: конструктив – 65% (закончены девять этажей, начато перекрытие 10 этажа), наружные стены - 35% (выполняются работы по пятому и шестому этажам), наружные инженерные сети – 90% (наружные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения подведены в жилому дому №1). Для ускорения производства работ нами подана отдельная заявка на предоставление кредитных ресурсов, которая рассматривается, надеемся получить финансирование в январе-феврале 2018 года. После открытия финансирования будут возобновлены монолитные работы по конструктиву жилого дома, активнее пойдут работы по наружным стенам и внутренним перегородкам. Планируемый срок окончания строительства жилого дома №1 – конец 2018.

Жилой дом №15
Закончены подготовительные работы (вертикальная планировка, ограждение строительной площадки, подъездная дорога) и земляные работы по котловану жилого дома. Всего по дому №15 выполнено работ (включая часть затрат на приобретение прав на первоначальный земельный участок (2006-2008 годы) и проектно-изыскательские работы (2016 год)) на сумму около 50 млн.руб. Подана заявка на предоставление кредитных ресурсов для строительства, которая рассматривается, надеемся получить финансирование в январе-феврале 2018 года. Как было заявлено ранее, средства от текущих продаж жилых домов №1 и №3 не используются на строительство жилого дома №15, а средства от продаж дома №15 не отвлекаются (и не будут отвлекаться в дальнейшем) на дома №1 и №3. По дому №15 мы начали продажи с началом подготовительных работ (по домам №1, №2, №3, №4 продажи стартовали при выполненном монолите 1-2 этаж), это сделано для того, чтобы привлечь покупателей, рассматривающих покупку квартиры как инвестицию. По стартовым инвестиционным ценам (скидка 5%, беспроцентная рассрочка) продано 18 квартир, считаем это показателем того, что квартиры данного жилого дома будут пользоваться спросом и в последующем. После открытия финансирования и заливки фундаментной плиты - цены на квартиры будут повышены. В дальнейшем цены будут регулярно повышаться по мере строительства дома. Планируемый срок окончания строительства жилого дома №15 – конец 2019 года.

Детский сад на 280 мест (ДОУ)
В уходящем 2017 году закончены работы по переносу участка воздушных линий электропередачи 10 кВ (ЛЭП), проходивших вдоль восточной и северной границ участка застройки микрорайона через территорию строительства ДОУ. Напомним про длительное (более 1,5 лет) согласование (получение необходимых разрешений) возможности переноса данной ЛЭП, вызванное объективными обстоятельствами. Новая трасса ЛЭП (в кабельном исполнении) построена и введена в эксплуатацию, поставлена на кадастровый учет, опоры перенесенной ЛЭП демонтированы. Строительная площадка ДОУ граничит с территорией застройки жилого дома №15, строительство дома №15 и ДОУ будет вестись одновременно. Разрешение на строительство ДОУ продлено Министерством строительного комплекса Московской области. Планируемый срок окончания строительства ДОУ – середина 2019 года.

В конце уходящего года мы предложили нашим уважаемым дольщикам, воспользоваться программой зачета стоимости ранее приобретенной квартиры при покупке квартиры большей площади. При заключении ДДУ на квартиру большей площади, необходимо доплатить разницу между стоимостью приобретаемой квартиры и квартиры, принадлежащей по ранее заключенному и оплаченному ДДУ. Предложенная программа дает возможность с небольшой доплатой улучшить жилищные условия, при этом не обременяя себя поиском покупателя на ранее приобретенную квартиру.

Уважаемые друзья! От всей души поздравляю Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством Христовым! Пусть Новый 2018 Год принесет Вам удачу, здоровье, благополучие, исполнение задуманного! Спасибо, что Вы с нами! Надеемся оправдать Ваше доверие, стремимся совершенствоваться и развиваться, искренне сожалеем о том, что не все, что было намечено в уходящем году удалось реализовать, надеемся на Вашу поддержку и понимание! Уверен, что вместе мы преодолеем все трудности и наш микрорайон будет становиться с каждым годом лучше и комфортнее!

Генеральный директор ООО «Тирос-Инвест»
Сальков АА

кидала писал(а):по причине недостаточного финансирования, нам не удалось ввести жилой дом №3 в эксплуатацию в уходящем году. В доме №3 не продано 36 квартир общей стоимостью около 110 млн.руб., при этом стоимость оставшихся работ (окончание работ по внутридомовым сетям отопления и электроснабжения, монтаж лифтов, окончание работ по перегородкам санузлов квартир, отделочные работы мест общего пользования, установка дверей, остекление балконов) около 60 млн.руб, что подтверждает целевое использования средств дольщиков жилого дома №3, то есть все полученные от продажи квартир денежные средства направлялись застройщиком на строительство этого дома (так и должно быть, но как мы все знаем далеко не всегда бывает). Однако, средств от текущих продаж недостаточно для обеспечения нормальных темпов строительства жилого дома №3 (особенно на заключительном этапе), поэтому нами подана заявка на предоставление кредитных ресурсов, которая рассматривается (к сожалению не так быстро как нам бы хотелось). Надеемся получить финансирование в январе 2018 года, работ по жилому дому №3 осталось примерно на два месяца

https://www.kommersant.ru/doc/3512182

«Все гайки плотно закручены, обманутых дольщиков становится меньше. Зачем нужно отказываться от долевого строительства?» — говорят в один голос участники отрасли. Они прекрасно понимают: с переходом на проектное финансирование (когда банк кредитует 70% стоимости проекта, остальное — средства застройщика) рынок, оборот которого, по данным Минстроя России, сейчас достигает 3,5 трлн руб., окажется полностью под контролем банков. «По сути,— поясняет один из девелоперов,— мы превратимся в подрядчиков банкиров, которые станут, с одной стороны, выдавать ипотеку, с другой — на эти же займы продавать жилье. То есть прибыль получается с двух концов».

Почти все мои собеседники уверены: идею лоббируют госбанки. Чиновники Москвы и Петербурга, где самые капиталоемкие рынки жилищного строительства, в неофициальных беседах соглашаются, что «наверх неверно донесли ситуацию с долевым строительством». «Ведь схема заработала, утвержденные поправки в 214-ФЗ позволяют не допускать новой волны обманутых дольщиков»,— подчеркивает один из них.

Непротиворечиво объясняет ситуацию только одна версия: государство хочет взять девелопмент под контроль. Прямо национализировать целую индустрию, да еще столь раздробленную, вряд ли получится: в девелопменте пока нет аналога «Роснефти» для решения подобной задачи, а действовать в лоб пока не позволяет формальный статус рыночной экономики. А вот превратить отрасль в квазигосударственную через госбанки можно. Причем опыт, включая мой собственный, показывает, что радоваться тут даже клиентам девелоперов нечему: участие государства не застраховывает от рисков долгостроя.