Источник http://жкпятиречье.рф/about/articles/3032/Интервью генерального директора застройщика жилого микрорайона «Пятиречье» интернет порталу Novostroy.ru
Дмитров, 17.04.2017, пресс-служба ООО «Тирос-Инвест»
Генеральный директор компании «Тирос-Инвест», застройщика жилого микрорайона «Пятиречье», Андрей Сальков в интервью интернет порталу Novostroy.ru рассказал о том, как идёт строительство микрорайона, за счёт чего в проекте сохраняются низкие цены на жильё и почему проблема стремительного снижения спроса на подмосковные новостройки его компании практически не коснулась.
Novostroy.ru: «Пятиречьe» - проект комплексного освоения территорий. Вместе с жилыми домами планируется строительство социальных учреждений. На какой стадии готовности находятся объекты внутренней инфраструктуры? Что уже сделано, что будет сделано и в какие сроки?
А.С.: Согласно утвержденным срокам ввода социальных объектов жилого микрорайона, строительство детского сада на 280 мест начнётся летом 2017 года, ввод запланирован на 2 кв. 2019 года. Общеобразовательная школа на 900 учеников запланирована в 5 очереди строительства, ввод - 4 кв. 2026 года, поликлиника будет построена в 6 очереди строительства, ввод - 4 кв. 2028 года, многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс - в 7 очереди строительства, ввод - 4 кв. 2029.
В декабре 2016 года жилом доме № 4 был открыт Центр дошкольного развития на 24 места. Проект реализуется при участии Специализированной детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва «Динамo-Дмитрoв», известной на всю страну своими традициями и воспитанниками.
Novostroy.ru: У строящегося корпуса № 3 изменился срок сдачи. Изначально его планировалось ввести в эксплуатацию в I квартале 2017 года, согласно последним изменениям в проектную декларацию — в III квартале 2017 года. С чем это связано?
А.С.: Осенью 2015 года произошла смена инвестора проекта и генерального подрядчика, связанного с ним. Организационные мероприятия переходного периода (передача строительной площадки, смена поставщиков строительных материалов и субподрядных организаций) заняли примерно полгода, это повлекло перенос срока сдачи жилых домов № 2 и № 3. В настоящее время работы ведутся по утвержденному графику – перенос сроков сдачи других объектов не планируется.
Novostroy.ru: В последние месяцы аналитики констатируют снижение спроса на новостройки Московской области, ощущаете ли Вы это по своей работе?
А.С.: Определённое уменьшение объёма продаж ощущают все застройщики, но мы, возможно, в меньшей степени, так как предлагаем минимальные цены на квартиры. Снижение спроса прежде всего связано с насыщением рынка новостроек Москвы и области, большим объёмом предложения, а также общим снижением уровня доходов населения, связанного с кризисными явлениями, которые пока до конца не преодолены.
Novostroy.ru: За счёт чего подмосковные проекты могут сегодня конкурировать с новостройками в черте МКАД?
А.С.: Прежде всего за счёт меньших цен. Также важными факторами являются жилая среда, которая есть в Подмосковье – свежий воздух, леса, реки. Очевидно, что по сравнению с проектами «старой» Москвы, подмосковные проекты у МКАД менее конкурентноспособны, чем более удалённые от МКАД.
Novostroy.ru: В ЖК «Пятиречьe» представлены низкие цены на квартиры даже на фоне многих других подмосковных проектов. Как удалось этого добиться?
А.С.: Минимальные цены на квартиры достигнуты путём оптимизации производственных процессов, максимального сокращения непроизводственных расходов. Например, численность персонала, несвязанного непосредственно со строительством, у нас минимальна. Максимально исключены посреднические структуры при закупке строительных материалов. За счёт объёма проекта стало возможно заложить в стоимость минимальную рентабельность. Также одним из факторов является достаточно низкая ставка арендной платы за земельные участки, на которых производится строительство.
Novostroy.ru: Какой процент сделок в ЖК «Пятиречьe» совершается c привлечением ипотечных кредитов? Какие ипотечные программы пользуются наибольшей популярностью?
А.С.: По ипотечным программам покупается до 65% квартир. В основном, это ипотека от Сбербанка – традиционно в нашей стране Сбербанку больше доверяют. В настоящее время самая популярная ипотечная программа – 10,4% годовых при электронной регистрации договора об участии в долевом строительстве.
С 17.04.2017 доступна ипотечная программа для ключевых партнеров Сбербанка (компания «Тирос-Инвест» тоже входит в их число) - ставка 8,4% годовых на срок до 7 лет. Cнижение ипотечной ставки стало возможно благодаря ее частичному субсидированию застройщиком.
Novostroy.ru: Каково будущее ипотечного кредитования в России? Насколько ещё банки могут снизить ставки в 2017 году?
А.С.: Проблема ипотечной ставки – это проблема наличия дешёвых «длинных денег». В России источником «длинных денег» (25-30 лет) является государство. В случае принятия соответствующих решений, например, разрешения использования средств Пенсионного фонда, ипотечная ставка может в среднесрочной перспективе снизиться до 7%. Конечно, государство при этом хочет гарантий возврата средств. Изменения, внесённые в ФЗ №214, повышают ответственность застройщиков за привлекаемые денежные средства и в определённой мере такие гарантии дают. Если решения по предоставлению государственных средств на ипотечные программы будут приняты, ипотечные программы будут более востребованы и это приведёт к увеличению продаж квартир в новостройках на 20-25%.
Novostroy.ru: Не так давно открылись продажи квартир 15 корпуса ЖК «Пятиречьe», работы по которому ещё не начаты. Ранее на рынок выводились квартиры в уже строящихся корпусах проекта. Почему на этот раз поступили иначе?
А.С.: Продажи первых четырёх корпусов начинались на уровне 4-5 этажа конструктива. Строительство дома № 15, действительно, ещё не начато, но должно начаться в ближайшее время — в середине мая 2017 года. Продажи квартир до начала строительства дома задуманы для привлечения покупателей, которые используют покупку квартиры как инвестицию.
Цены на квартиры в доме № 15 на старте предложены очень привлекательные – однокомнатная студия площадью 34,3 кв. м – 1,23 млн руб. Ввод дома запланирован на конец 2019 года. Понятно, что по мере строительства стоимость будет увеличиваться. Подобная квартира во введенном доме № 2, к примеру, стоит 1,8 млн руб. Несложный подсчет показывает, что рентабельность вложений почти 70%.
Novostroy.ru: Отличаются ли планировочные решения в новом доме от тех, что были представлены в первых корпусах?
А.С.: Планировочные решения в доме № 15 примерно такие же как и в предыдущих четырёх корпусах. Дополнительно появились двухуровневые квартиры на первом этаже, также в доме достаточно большое (126 шт.) количество двухкомнатных квартир площадью 51 - 56 кв. м, традиционно пользующихся повышенным спросом.
Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
- Oleg
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
- Репутация: 17
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Житель
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый): 4 Б
- Номер секции в доме: 4
- Этаж: 3
Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
-
- Сообщения: 221
- Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 09:19
- Репутация: 26
- Откуда: Москва
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый):
- Номер секции в доме: 2
- Этаж: 8
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
Зомби Зомби задавал вопросы.
ни про воду, ни про тарифы.
Какие-то непонятные проценты ипотеки, котрые НИКТО и нигде в Подмосковье и Москве не предлагает покупателям.
Такой богатый Тирос ,что оказывается субсидирует ипотеку.
Срок 3 дома сдвинулся на год, а говорят про полгода. Понятно что начнут накручивать, комисия , ввод в эксплуатацию, так до года и набежит.
Джинса конкретная.
ни про воду, ни про тарифы.
Какие-то непонятные проценты ипотеки, котрые НИКТО и нигде в Подмосковье и Москве не предлагает покупателям.
Такой богатый Тирос ,что оказывается субсидирует ипотеку.
Срок 3 дома сдвинулся на год, а говорят про полгода. Понятно что начнут накручивать, комисия , ввод в эксплуатацию, так до года и набежит.
Джинса конкретная.
-
- Сообщения: 189
- Зарегистрирован: 15 мар 2016, 14:50
- Репутация: 22
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый):
- Номер секции в доме: 3
- Этаж: 8
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
Пока построют садик, мой ребёнок дорастёт до школы.
Пока построют школу, мой ребёнок пойдёт на работу.
Тирос, ты офигел?
Пока построют школу, мой ребёнок пойдёт на работу.
Тирос, ты офигел?
-
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 22 сен 2016, 12:04
- Репутация: 4
- Откуда: Москва
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый):
- Номер секции в доме: 0
- Этаж: 0
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
Ввод садика 2 кв 2019, значит, прибавляем минимум год, и того с осени 2020 заработает садик, в лучшем случае)))
Моему ребёнку будет всего-то 5 лет
Есть даже шансы хоть год, а то и два походить в детский сад перед школой
А вот в школу попасть уже шансов нет, мы уже будем 5 класс заканчивать))))
Моему ребёнку будет всего-то 5 лет
![Улыбается :)](./images/smilies/icon_e_smile.gif)
![Очень доволен :D](./images/smilies/icon_e_biggrin.gif)
-
- Сообщения: 221
- Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 09:19
- Репутация: 26
- Откуда: Москва
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый):
- Номер секции в доме: 2
- Этаж: 8
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
Я уже на пензию уйду ,когда откроется кинотеатр ))
- Совесть
- Сообщения: 581
- Зарегистрирован: 01 май 2016, 13:58
- Репутация: 16
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Бывший дольщик (житель) Пятиречья
- Номер дома (строительный): 0
- Номер дома (почтовый):
- Номер секции в доме: 0
- Этаж: 0
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
И конечно же было как-то не совсем удобно говорить, что Novostroy.ru опубликовал много клеветы от конкурентов.
признание продажного админа в сотрудничестве с кидалой-говностройщиком viewtopic.php?p=9604#p9604
- Oleg
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
- Репутация: 17
- Мой статус в ЖК Пятиречье: Житель
- Номер дома (строительный): 2
- Номер дома (почтовый): 4 Б
- Номер секции в доме: 4
- Этаж: 3
Re: Интервью А.Салькова (Тирос Инвест) порталу Новострой
Появилась неофициальная, мистическая версия, объясняющая задержку стройки жилья.
Из чата дольщиков Турист без границ:
![В шоке :shock:](./images/smilies/icon_eek.gif)
Из чата дольщиков Турист без границ:
Наверное довлеет аура.. Неупокоенные души погибших при строительстве канала что ли..
![В шоке :shock:](./images/smilies/icon_eek.gif)